Forward-Darlehen
Das Forward-Darlehen (Vorrats-Darlehen)
Forward-Darlehen – Günstige Zinsen für die Zukunft sichern
Mit einem Forward-Darlehen können sich Bau- herren und Käufer von Immobilien einen günstigen Zinssatz sichern. Ein Forward-Darlehen wird abgeschlossen, lange bevor die Kreditsumme zur Auszahlung kommen soll. Sie eignen sich vor allem für Erwerber, die aufgrund der individuellen Situation bereits jetzt wissen, dass sie in Zukunft die Kreditsumme benötigen werden. Wenn der Zinssatz aktuell günstig ist, kann er dadurch „eingefroren“ werden.
Kosten für ein Forward-Darlehen
Kreditinstitute und Banken bieten ein Forward-Darlehen nicht kostenlos an. Im Schnitt werden Zinsaufschläge von 0,2 % bis 0,4 % fällig. Daher rechnen sich Forward-Darlehen nur, wenn zu erwarten ist, dass die Zinsen in der Zukunft deutlich steigen werden. Im Vergleich zu einem normalen Darlehen fallen bei Forward-Darlehen keine Bereitstellungszinsen an, solange sich der Kreditvertrag innerhalb des normalen „Forward“-Zeitrahmens befindet.
Risiken eines Forward-Darlehen
Der Abschluss eines Forward-Darlehens ist nicht ohne Risiko für den Kreditnehmer, da sich die zukünftige Zinsentwicklung nur sehr bedingt voraussagen lässt. Daher sollte der Zeitraum relativ kurz gewählt werden, mehr als sechs bis zwölf Monate Forward-Zeitraum sollten nicht abgeschlossen werden, da sich der Kreditnehmer fest an den vereinbarten Zins bindet. Sollten die Zinssätze wider Erwarten fallen, zahlt der Kreditnehmer einen höheren als den marktüblichen Zins.
