Forward-Darlehen (2)
Das Forward-Darlehen (Vorrats-Darlehen)
Zinsen sichern mit dem Forward Darlehen
Eine Immobilienfinanzierung besteht selten aus nur einem Darlehen, da die Laufzeit der Gesamtfinanzierung häufig 20 Jahre oder länger beträgt. Der Erstfinanzierung folgen somit meistens mehrere Anschlussfinanzierungen. Ein spezielles Darlehen aus dem Bereich der Anschlussfinanzierung ist das Forward Darlehen. Das Forward Darlehen weist als besonderes Merkmal auf, dass dieser Kredit bis zu zwei Jahren vor der eigentlichen Inanspruchnahme abgeschlossen werden kann.
Wann ist das Forward Darlehen sinnvoll?
Der Abschluss eines Forward Darlehens ist immer dann zu empfehlen, wenn der bisher genutzte Immobilienkredit aufgrund der vereinbarten Zinsfestschreibung noch etwa sechs bis 24 Monate läuft und die Hypothekenzinsen am Markt allerdings zukünftig wahrscheinlich steigen werden. Damit sich der Kreditnehmer die aktuell noch relativ günstigen Zinsen für die Anschlussfinanzierung sichern kann, kann das Forward Darlehen in der Gegenwart abgeschlossen werden, obwohl es erst in einigen Monaten bis zu zwei Jahren ausgezahlt wird.
Welche Vor- und Nachteile hat das Forward Darlehen?
Das ausschließlich im Bereich der Immobilienfinanzierung zum Einsatz kommende Forward Darlehen hat den Hauptvorteil vorzuweisen, daß der Kreditnehmer auch für die zukünftige Anschlussfinanzierung schon jetzt eine Zinssicherheit erhält. Der Nachteil ist allerdings, dass diese Sicherheit mit einem Zinsaufschlag von durchschnittlich 0,4 bis 0,5 Prozent einhergeht, der beim Forward Kredit seitens des Kreditnehmer immer zu zahlen ist.
